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社區更新——整體統籌,加快實現“逆生長”

2020-8-26 14:32| 發布者: CEO在線| 查看: 23599| 評論: 0|來自: 企業家在線

摘要:   社區是居民生活的基本單元。近年來,隨著國內舊城改造步伐的逐年加快,我國城市居住環境得到較大的提高;但在過去比較長的一段時間內,社區改造多是依靠大拆大建的模式進行,缺乏對城市整體功能的統籌,導致了諸 ...

  社區是居民生活的基本單元。近年來,隨著國內舊城改造步伐的逐年加快,我國城市居住環境得到較大的提高;但在過去比較長的一段時間內,社區改造多是依靠大拆大建的模式進行,缺乏對城市整體功能的統籌,導致了諸多可持續性運營問題,亟待我們反思并進行改善。

  城市中需要改造更新的片區/社區往往都面臨著建筑破敗、產業凋敝、人口遷離等不利局面。出于政策試點,部分老舊小區在改造過程中著重考慮社區內部改造,而忽視了聯動社區外部環境,再加上未對社區改造引入的新業態進行深入的市場調研,導致改造后的社區與周邊城市功能和業態格格不入,片區改造和城市功能統籌的矛盾也愈演愈烈。如何通過改造部分社區建筑來承載新的功能,讓“古老的軀殼內部”重新煥發生機,實現城市“逆生長”,便成了社區更新的重要任務之一。

  抓機遇,迎挑戰 —— 國內外改造案例借鑒

  老舊社區更新改造首先需要找到自身的功能定位,引入合適的產業,融合更多現代化功能,再將其重新納入到城市有機整體中。倫敦金融城邊緣區域改造和廣州侖頭村社區更新就通過注入合適的產業,活化了老舊社區功能。

  在倫敦金融城邊緣區域改造 案例中,該區域由于其低廉的租金價格和區域歷史沉淀下來的輕工業文化, 聚集了一群年輕的初創型企業。2010年,倫敦市政府以及國家層面從產業聚集的角度發掘了該區域的影響力,時任首相卡梅隆于當年年底宣布鼓勵引入更多初創型及成熟型的科技型企業,同時也加快了該片區更新和社區改造的進度。2016年11月,英國中央政府宣布,每年投資20億英鎊資助科技和創意產業發展。從產業聚集到生態系統形成,依托成熟完善的配套設施、厚重的歷史文化底蘊和便利的交通條件,該片區成功吸引了4500多家企業進駐,匯集了世界頂級科教文衛機構、國際知名高校和科研機構等。該區域逐漸形成以新媒體、創意數字和科技金融三大產業為主導的板塊。

  此外,政府引導運營面向白領及年輕家庭人群的服務平臺,其功能載體雖不大,但運營內容豐富多元,極大提升了該區域活力。同時,通過豐富的空間載體和開放的街道,推動社區復合化和特色化更新,例如在老舊建筑上進行藝術創作,給建筑本身帶來“可閱讀性”,增加其社區活力及新鮮度;充分利用廣場及公共空間搭建更多非常態(快閃式)的零售及餐飲,增加其載體豐富度;由社區政府牽頭,在公共空間上打造更多社交平臺。

 

  在侖頭村的社區微更新 案例中,廣州侖頭村的原有街道環境臟亂差,建筑密度極高,除了侖頭環路,內部基本只能容納行人,大量的“握手樓”構成了侖頭村的空間形態。侖頭村以廉租房、廠房、倉庫出租及少量商業服務為主要業態,具有一定價格優勢,但整體產業低端、低效、低利潤,導致價格競爭陷入惡性循環,產業轉型升級困難。在侖頭村的改造中,根據上位規劃和周邊重點功能區的發展研究發現,侖頭村正位于廣州科創產業主軸科韻路附近,周邊生態環境良好;從城市發展需要出發,侖頭村可依托“沿軸自生,環軸寄生”的互動發展模式,在租賃政策的大背景下,作為一種“多元租住解決方案”融入科韻路科技創新經濟軸。并且,通過承接科創產業,侖頭村社區進行了功能轉型,基于青年創客需求供給空間和服務,以長租公寓為主體媒介,營造居研混合的社區單位,為科創產業提供了低成本的居住和創新服務空間。

  仲量聯行在近期發布的城市更新白皮書《聚焦社區更新,喚醒城市活力》中也指出,社區更新改造工作不再是單點策劃,而更應整體統籌,要以大區域的融合發展為思考前提。由政府完成頂層設計并制定戰略目標,通過引入合適的產業,融合更多現代化功能,將社區重新納入城市有機整體中。

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